Wanneer wordt de jaarlijkse huuraanpassing doorgevoerd?
Algemeen
De huuraanpassing wordt jaarlijks per 1 juli doorgevoerd. Meer informatie over bijvoorbeeld huurtoeslag en bezwaarprocedure kun je lezen in De Huurkrant.
Jaarlijkse huuraanpassing
Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen aan, waarbij wij ons houden aan de richtlijnen van de overheid. Je ontvangt altijd voor 1 mei een brief met daarin de nieuwe huurprijs.
Wil je weten hoe het zit met de jaarlijkse huurverhoging en hoe je huurtoeslag aanvraagt? Lees het in de Huurkrant.
Veel gevraagd over Jaarlijkse huuraanpassing
Wanneer ontvang ik bericht over de jaarlijkse huuraanpassing?
Algemeen
Je ontvangt twee maanden voor de huuraanpassing schriftelijk bericht van ons. Dit is dus voor 1 mei.
Ik ben het niet eens met de jaarlijkse huuraanpassing. Kan ik bezwaar maken?
Algemeen
Voor de jaarlijkse huurverhoging is het mogelijk om voor 1 juli van dat jaar bezwaar te maken.
Hoe maak je bezwaar?
Je kunt eenvoudig bezwaar maken door in te loggen op ‘Mijn De Woningraat’ via onze website www.dewoningraat.nl. Vul het digitale bezwaarformulier in en geef daarbij duidelijk aan waarom je bezwaar maakt.
Lukt het niet om online bezwaar te maken? Neem dan contact op met ons KCC. Onze klantconsulenten zijn van maandag tot en met vrijdag tussen 8:30 en 12:30 telefonisch (085-2101910) bereikbaar.
Wat zijn gegronde redenen om bezwaar te maken tegen de huurverhoging?
Algemeen
Je kan bezwaar maken tegen de reguliere huurverhoging als:
- De huurverhoging hoger is dan volgens de wet mag. Kijk voor de regels op de website van de de rijksoverheid.
- Jouw nieuwe huur is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem. Je kan dit controleren met de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.
- Je hebt de brief over de huurverhoging te laat ontvangen. Je moet deze vóór 1 mei 2026 hebben gekregen.
- Er staan fouten in het voorstel voor de huurverhoging, bijvoorbeeld een verkeerde datum of huurprijs.
- De Huurcommissie heeft uw huur tijdelijk verlaagd vanwege ernstige problemen aan uw woning en deze problemen zijn nog niet opgelost.
Je kan bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging als:
- Je (gezamenlijk) inkomen is in 2025 gedaald. Het ligt nu onder de grens voor een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Bijvoorbeeld:
- je hebt in 2025 minder gewerkt
- je had in 2025 tijdelijk een hoog inkomen, bijvoorbeeld door een ontslagvergoeding of een uitkering
- iemand die op jouw adres woonde, is inmiddels verhuisd - Jij of iemand binnen jouw huishouden is chronisch ziek of gehandicapt en hoort bij die groep die hiervoor is aangewezen. Heb je eerder bezwaar gemaakt om deze reden? Dan moet je dit toch ieder jaar opnieuw doen.
- Je hebt geen inkomensindicatie van de Belastingdienst ontvangen bij het voorstel voor de huurverhoging. Wij kunnen deze alsnog naar jou toesturen.
Wat is de hoogte van de jaarlijkse huuraanpassing?
Algemeen
De overheid bepaalt jaarlijks de grenzen waar binnen de huur aangepast mag worden. Je krijgt uiterlijk 2 maanden voor de huuraanpassing persoonlijk bericht van ons.
Mijn huur is door de huuraanpassing boven de huurtoeslaggrens gestegen. Heb ik nog recht op huurtoeslag?
Algemeen
Komt jouw huur door de jaarlijkse huuraanpassing boven de maximale huurtoeslaggrens? Als je in de maand ervoor huurtoeslag kreeg voor de woning, houd je recht op huurtoeslag. Je moet dan nog wel voldoen aan alle andere voorwaarden voor huurtoeslag.
Wordt de jaarlijkse huuraanpassing aangepast bij een bezwaar op grond van een onjuiste puntentelling?
Algemeen
Met het puntenaantal wordt de maximale huurprijs berekend. Als blijkt dat de huuraanpassing boven de maximale huurprijs uitstijgt, wordt de huuraanpassing aangepast. In andere gevallen, blijft de huurprijsaanpassing ongewijzigd.
Moet ik na de jaarlijkse huuraanpassing zelf mijn huurtoeslag wijzigen bij de Belastingdienst?
Algemeen
Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past je huurtoeslag pas aan na de definitieve berekening. Wel raden wij je aan om te controleren of dit goed is verwerkt bij de Belastingdienst.
Moet ik na de jaarlijkse huuraanpassing zelf de hoogte van mijn huurbetaling aanpassen?
Algemeen
Wel als je zelf de huur overmaakt. Als je de huur betaalt door middel van een acceptgiro of een automatische incasso via De Woningraat, passen wij het bedrag aan.